Hipotecas de larga duración

Su contratación permite financiar entre un 85% y 100% del valor de la vivienda, contemplando un período de carencia entre 5 y 10 años, en los que sólo se pagan los intereses.

Las entidades como BBK, Caja Duero, Caja Laboral, Caja Vital o Caixa Galicia ofrecen la posibilidad de contratar hipotecas a un plazo máximo de 50 años y, otras como Caja Madrid o Caja de Ahorros del Mediterráneo, también las disponen entre sus productos, en colaboración con entidades municipales y autonómicas, con el objeto de facilitar el piso a los más jóvenes. Esta tendencia que no es nueva, aunque sí relativamente reciente en España, funciona en otros países como Francia desde hace tiempo, donde este tipo de préstamos puede llegar a los 60 años. En Estados Unidos y Japón las hipotecas llegan a tener un plazo de hasta 100 años y se heredan de padres a hijos y, en ocasiones, las terminan pagando los nietos.

Las hipotecas de por vida tardarán en asentarse en el mercado español, ya que la población se hipoteca durante un plazo de tiempo medio, en torno a los 20 y 30 años, asegura Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).
Hasta hace poco más de un año, los usuarios que acudían a un banco o caja de ahorro para solicitar una hipoteca se encontraban con que el límite para devolver el dinero adelantado más intereses se situaba en los 40 años -las ofrecían entidades como el Banco Santander, BBVA, Popular o 'la Caixa'-. Pero ahora, las hipotecas a 50 años parecen ser las más demandadas por los jóvenes, principalmente. Debido al alza de los precios inmobiliarios durante los últimos años, las entidades financieras han ido ampliando sus plazos hasta el límite, incluso ya se puede contratar una hipoteca a 52 años ('Hipoteca Joven' de Caja Duero), aunque se tiene que suscribirla a los 18 años. "En una hipoteca de largo plazo, aunque lo que se paga mensualmente es menos cantidad, se abonan intereses muy elevados; salvo que se pueda conseguir un tipo de interés fijo, siempre existe la posibilidad de que los tipos de interés aumenten en el futuro", advierte Chicote.

Uno de sus atractivos para los más jóvenes es que con ellas pueden financiar el 100% del coste de adquisición de la vivienda, con lo que no necesitarán de un ahorro previo para poder embarcarse en una operación de este tipo. Desde BBK, la primera entidad financiera que llevó a la práctica esta modalidad hipotecaria, dicen que este tipo de hipoteca permitirá que las cuotas puedan ser más flexibles y que el capital solicitado pueda ser hasta un 27% mayor que en un préstamo a 30 años.

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