La empresa de intermediación financiera, nada ajena a la situación inmobiliaria y financiera de los mercados nacionales e internacionales, apuesta por productos novedosos como la Hipoteca Cuota Cero.
La contratación de este tipo de hipoteca supone no abonar el capital y los intereses de un préstamo hipotecario durante los primeros 12 meses de vida del mismo.
Es decir 1 año sin pagar un euro de cuota hipotecaria, trasladando su pago a las siguientes cuotas del préstamo, según el plazo acordado, 30, 35, 40 años.
Este tipo de hipotecas es especialmente interesante para jóvenes, parejas, y familias.
Supone un ahorro de dinero importante durante el primer año del préstamo que se puede destinar a la compra de los muebles de la vivienda si es nueva, a la cancelación de deudas anteriores, o simplemente para destinar el dinero durante ese año para otros fines.
En Summando se sigue creyendo en todo tipo de soluciones financieras para todo tipo de clientes.
Sitio Oficial | summando.com
Summando ofrece nuevas soluciones financieras muy atractivas: la cuota cero.
Dos años de hipoteca gratis
Es el sueño de cualquier pareja joven, la aspiración de cualquier treintañero con ansias de independizarse: poder tener dos años de hipoteca gratis. Aseguran los autores de la oferta, la inmobiliaria leridana Finques Borrell, que no hay trampa ni cartón. La promoción se aplica, en principio, sobre una veintena de pisos de segunda mano, propiedad de la empresa promotora, y el descuento de los 24 meses de cuota hipotecaria está únicamente sujeto al importe de dinero que el comprador pueda adelantar.
Si no se entrega ninguna entrada, serán solo seis los meses que se podrán disfrutar sin hipoteca. Para lograr el máximo de dos años, hay que avanzar un 30% del precio del piso.
"El objetivo es animar el mercado, después de la parálisis que han experimentado las ventas en los últimos meses, sobre todo en el mercado de segunda mano. Hay que buscar soluciones imaginativas", explica Francesc Valls, director gerente de la inmobiliaria. La delicada situación del sector, que en Lleida está siendo especialmente aguda, tras el auge constructor de los últimos años, está obligando a aguzar el ingenio. Como los descuentos directos sobre el precio de venta generan recelos entre los compradores, Finques Borrell pensó en sacar algo de partido de "la psicosis por la subida de los tipos", relata Valls.
Amortización a 30 años
Se trata, señala el director, de una promoción sin corsés, en la que el propio comprador puede escoger cuánto dinero da en concepto de adelanto y con qué entidad bancaria prefiere trabajar. "Cuanto mejores sean las condiciones de la hipoteca que él consiga, mejor para nosotros", señala Valls. La única condición que establece la inmobiliaria es que el plazo de amortización sea de entre 30 y 40 años "aunque, si alguien quiere rebajarlo a 25 años, no pondremos pegas".
Apenas unas semanas después de su lanzamiento, la oferta se está revelando como todo un éxito. "Sobre todo, entre gente que busca donde invertir, porque los dos años sin hipoteca les dan cierto margen", indica Sonia Ruiz, una de las responsables de ventas de la inmobiliaria. La oferta también es útil para las personas que buscan una nueva vivienda y aún no han encontrado comprador para la antigua.
No es el caso, sin embargo, del matrimonio formado por Gerard y Elena, que andan a la búsqueda de una vivienda para su hijo de 27 años. "Tiene ya un trabajo estable, pero no dispone de tiempo para ir mirando apartamentos. Así que le estamos echando una mano", cuenta el padre. Los dos años de carencia de la hipoteca le parecen "especialmente interesantes". Así, se da al joven un plazo "para ahorrar algo de dinero", agrega.
Via | elperiodicomediterraneo.com
Hipotecas de larga duración
Su contratación permite financiar entre un 85% y 100% del valor de la vivienda, contemplando un período de carencia entre 5 y 10 años, en los que sólo se pagan los intereses.
Las entidades como BBK, Caja Duero, Caja Laboral, Caja Vital o Caixa Galicia ofrecen la posibilidad de contratar hipotecas a un plazo máximo de 50 años y, otras como Caja Madrid o Caja de Ahorros del Mediterráneo, también las disponen entre sus productos, en colaboración con entidades municipales y autonómicas, con el objeto de facilitar el piso a los más jóvenes. Esta tendencia que no es nueva, aunque sí relativamente reciente en España, funciona en otros países como Francia desde hace tiempo, donde este tipo de préstamos puede llegar a los 60 años. En Estados Unidos y Japón las hipotecas llegan a tener un plazo de hasta 100 años y se heredan de padres a hijos y, en ocasiones, las terminan pagando los nietos.
Las hipotecas de por vida tardarán en asentarse en el mercado español, ya que la población se hipoteca durante un plazo de tiempo medio, en torno a los 20 y 30 años, asegura Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).
Hasta hace poco más de un año, los usuarios que acudían a un banco o caja de ahorro para solicitar una hipoteca se encontraban con que el límite para devolver el dinero adelantado más intereses se situaba en los 40 años -las ofrecían entidades como el Banco Santander, BBVA, Popular o 'la Caixa'-. Pero ahora, las hipotecas a 50 años parecen ser las más demandadas por los jóvenes, principalmente. Debido al alza de los precios inmobiliarios durante los últimos años, las entidades financieras han ido ampliando sus plazos hasta el límite, incluso ya se puede contratar una hipoteca a 52 años ('Hipoteca Joven' de Caja Duero), aunque se tiene que suscribirla a los 18 años. "En una hipoteca de largo plazo, aunque lo que se paga mensualmente es menos cantidad, se abonan intereses muy elevados; salvo que se pueda conseguir un tipo de interés fijo, siempre existe la posibilidad de que los tipos de interés aumenten en el futuro", advierte Chicote.
Uno de sus atractivos para los más jóvenes es que con ellas pueden financiar el 100% del coste de adquisición de la vivienda, con lo que no necesitarán de un ahorro previo para poder embarcarse en una operación de este tipo. Desde BBK, la primera entidad financiera que llevó a la práctica esta modalidad hipotecaria, dicen que este tipo de hipoteca permitirá que las cuotas puedan ser más flexibles y que el capital solicitado pueda ser hasta un 27% mayor que en un préstamo a 30 años.
Mas información en consumer.es
Hasta el 3,5% de las hipotecas concedidas por bancos españoles podría estar en riesgo por la crisis
Hasta el 3,5% del crédito concedido por las entidades bancarias a través de hipotecas residenciales podría estar en peligro por las subidas de tipos de interés y otras dificultades para el pago de las mismas, según expertos del sector consultados por Europa Press. Las condiciones en que esa parte del crédito ha sido concedida no implica tanto riesgo para las entidades españolas como las del negocio 'subprime' o de alto riesgo en Estados Unidos, pero sería la parte del mercado español que más se le asemejaría y la "menos fiable, la más sensible a los cambios" y que más preocuparía a las entidades.
Con casi un billón de euros en créditos hipotecarios concedidos por bancos, cajas y otras entidades financieras, el saldo dudoso se elevaría hasta los 34.221,14 millones de euros, según cálculos realizados por Europa Press sobre los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española del mes de mayo.
En Estados Unidos, donde la crisis del 'subprime' es severa y una realidad, las hipotecas de alto riesgo a interés variable y que más problemas están generando al sector suponen el 8% del mercado. Con un saldo vivo de hipotecas residenciales de 7,29 billones de euros (10 billones de dólares), el negocio 'subprime' supondría 583.941 millones de euros (800.000 millones de dólares), según un informe del sector de Morgan Stanley.
Via finanzas.com
HIPOTECA SIN BARRERAS DE DEUTSCHE BANK
DB Credit te ofrece un producto muy completo y a tu alcance, ya que está dirigido a personas con:
Ingresos desde 600 Eur/mes
Antigüedad laboral a partir de 12 meses
Contrato fijo o temporal
Diversos tipos de ingresos, por ejemplo: empleados de hogar u otros trabajos en los que se perciban ingresos extras
Alguna incidencia comercial de impago de deudas
La hipoteca sin barreras ofrece varios productos de financiación: compra 1ª y 2ª vivienda, consolidación, refinanciación, y 2ª hipoteca.
Pasa la barrera y accede a los productos, con unas condiciones excepcionales:
Hasta el 120% del valor de la vivienda (frente a importes habituales del 80%). Esto significa que te damos más dinero para la compra de tu casa y pago de otros gastos (reforma, notario, registro, muebles, etc.) o simplemente para que tengas dinero efectivo adicional por si te surge algún imprevisto
Plazos de devolución del préstamo muy amplios: hasta 45 años (frente a plazos habituales de 30 años)
Con la posibilidad de pagar sólo intereses los 3 primeros años
Sin necesidad de cambiar de Banco. Domiciliamos el préstamo en cualquier entidad
Respuesta rápida de DB Credit (en 2 semanas podrás disponer de tu hipoteca)
Mas información | db-credit.es
Se endurece ahora la financiación para la compra y promoción de nuevas viviendas
Las entidades financieras han comenzado a tomar medidas para prevenir que un futuro pinchazo de la burbuja inmobiliaria les salpique o, al menos, que les ponga en dificultades. Bancos y cajas son más escépticos que sus clientes, tanto promotores como compradores de viviendas, a la hora de confiar en el futuro, de modo que han comanzado ya a restringir la financiación a unos y otros, porque los riesgos son evidentes: los primeros pueden encontrarse con un stock de pisos invendibles a corto y medio plazo, con costes financiaeros que pueden comer el margen de beneficio y hasta arruinarlos, y los segundos encontrarse con que los tipos de interés desborden por arriba los sueldos y la renta familiar.
Desde que el euribor cayó a sólo el 2,27% en el 2004, el mejor año para firmar una hipoteca, hasta ahora las cuotas mensuales no han hecho más que subir, lo mismo que los precios de los pisos. Se calcula que para una hipoteca de las de entonces las sucesivas subidas de los tipos de interés han supuesto hasta ahora un incremento del 30% en las cuotas de pago mensual, algo insoportable para no pocas familias. «El precio del dinero ha subido hasta el nivel del año 2000, cuando el euribor casi llegó al 5%, lo mismo que ahora, así que los que hubieran comprado el piso antes vuelven a estar igual, pero los nuevos van a pagar el doble de intereses».
Via | diariodeleon.es
El euríbor sube hasta el 4,565% y encarece las hipotecas en 88,06 euros
El euríbor subió en julio hasta el 4,565%, frente al 4,505% de junio, lo que supone el nivel más alto desde febrero de 2001 y la vigésimo segunda subida mensual consecutiva, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
A falta de la última jornada de hoy, martes, el incremento del indicador al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En una hipoteca media -150.810 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euríbor- la cuota mensual pasaría a 887,34 euros desde los 799,28 euros de hace un año, lo que supone un incremento mensual de 88,06 euros y de 1.056,72 euros en todo un año.
Los analistas contemplan una desaceleración del ritmo de avance del indicador a partir del segundo semestre del año. No obstante, advierten de que el Banco Central Europeo (BCE) volverá a subir los tipos de interés antes de que termine el año. El incremento puede ser esta vez de hasta medio punto.
Este jueves, el Consejo de Gobierno del BCE todavía mantendrá el precio del dinero en el 4%. Los expertos no se ponen de acuerdo sobre el mes exacto en que se producirá el próximo incremento.
Via | consumer.es
Referencias
