El Euribor roza el 4% en el peor año para las hipotecas desde 2002

LAS SUBIDAS CONSTANTES HAN HECHO QUE A PARTIR DE LA REVISIÓN DE 2006 ALGUNOS PRÉSTAMOS TENGAN UN IMPORTE EQUIVALENTE A 14 CUOTAS EN VEZ DE LAS 12 INICIALES.

El peor año del Euribor desde 2002 está a punto de llegar a su fin. Las subidas consecutivas del principal índice de referencia de las hipotecas en España han dejado a los titulares de préstamos con una preocupación algo mayor que la habitual: en vez de pagar el importe de 12 cuotas, cuando empiece 2007 pagarán el equivalente a casi 14.
Desde que el Euribor comenzó a subir en octubre de 2005, también 14 han sido los ascensos consecutivos hasta diciembre, mes en el que todo parece indicar que se llegará al decimoquinto repunte y, esta vez, más cercano aún al 4% vaticinado por los expertos el 3,909% registrado en diciembre (media del mes hasta el miércoles 27).
El endeudamiento de las familias cobró importancia. Así, un préstamo de 180.000 euros a un plazo de 30 años aumentará su cuota en 125 euros si el Euribor llega al 4% en diciembre de 2006. Esto supone 1.500 euros más al año.
«El grado en el que una familia se ve influida depende de tres factores: la cantidad contratada, el plazo del préstamo y el tiempo que ha pasado desde que la hipoteca fue constituida. El impacto es mayor cuanto mayor es la cantidad contratada y más largo el plazo de vencimiento porque los intereses se aplican sobre el principal. En cambio, el impacto es menor para una hipoteca contratada hace muchos años porque queda menos capital para amortizar», afirma Juan Fernández-Aceytuno, director general de la División de Seguros de Crédito Hipotecario de Genworth Financial.
Desde su punto de vista, 2006 ha sido un buen año para pedir créditos hipotecarios, «si se compara con la situación de hace 10 años». Eso se debe a que entonces los tipos de interés eran mucho más altos. Con relación al precio de la vivienda, sin embargo, «no lo ha sido tanto, ya que ahora es necesario endeudarse más que hace 10 años y esto se puede hacer gracias a que el nivel de vida actual es mayor que hace una década».
Todos los expertos han llegado a la conclusión de que las familias pueden pagar los actuales créditos a pesar de las subidas de los tipos, pero también han señalado que tienen que ajustar otros gastos.
«Las subidas previstas de los tipos de interés en la zona euro son más bien moderadas, con el techo para el Euribor a un año cerca del 4%, un nivel que no se puede considerar en absoluto restrictivo», según un informe de coyuntura económica del Instituto de Estudios Económicos (IEE). Los analistas han considerado durante 2006 que si el nivel de empleo se mantiene los hogares podrán responder sin agobios a las subidas del Euribor.
El préstamo a tipo fijo quedó descartado en 2006. «Un buen ejercicio para solicitar una hipoteca variable es calcular la cuota al tipo final ofertado, incrementándola en un 2% y analizar si es factible que en dos años nuestro salario esperado pueda hacer frente a esa cuota sin influir demasiado en nuestro nivel de vida», señala Fernández-Aceytuno.

Via elmundo.es